Стиль жизни Цены на дома растут в половине крупнейших российских городов

Цены на дома растут в половине крупнейших российских городов

11.05.2021

Больше всего загородная недвижимость за последние три месяца подорожала в Подмосковье, Ленобласти, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону – на 11-36%.

Коронавирус, закрытые границы и первые шаги ипотеки на загородном рынке вызвали заметный рост стоимости готовых домов в крупнейших российских агломерациях. Впрочем, не во всех – ближе к Уралу спрос явно перетягивает на себя земля и здесь цены на дома, наоборот, снижаются.

Рост популярности загородной недвижимости на рынке отмечали еще год назад, однако тогда спрос был направлен в основном в сторону аренды: были надежды, что коронавирус и режим самоизоляции – это ненадолго. 

Теперь стало понятно, что совсем прежней жизнь уже не будет. Границы с Евросоюзом так и не открылись и совершенно непонятно, когда это произойдет. Вдобавок российские власти прекратили авиасообщение со столь любимой россиянами Турцией, так что вариантов для летнего отдыха стало еще меньше. На этом фоне граждане начали все активнее интересоваться покупкой загородной недвижимости.

Любопытно, что в Москве и Петербурге это рост цен на дома не вызвало. В Москве они упали за последние три месяца на 13%, в Северной столице – на 4%.

Price_dynamics_MSK_country_houses_2021.jpg

Впрочем, предложение загородного формата в обоих мегаполисах невелико, в основном это очень дорогие объекты, так что поменять среднюю цену могут всего несколько проданных (или выставленных на продажу) лотов.  

Большинство же потенциальных покупателей обращают свой взор на гораздо менее дорогие варианты за пределами мегаполисов. И вот здесь уже совсем иная картина: дома в Подмосковье
за три последних месяца выросли в цене сразу на 36% - это рекордное подорожание в России, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru.



Если в начале года средний коттедж продавался за 24,7 млн рублей, то сейчас почти за 34 миллиона. Разумеется, здесь надо учитывать, что ценник подтягивают вверх элитные коттеджные поселки недалеко от МКАД. По сути, они ничем не отличаются от таких же объектов внутри административной границы Москвы. На расстоянии 20 километров от кольцевой ценник уже резко падают.

В Ленобласти цены выросли на 11%. Здесь бюджеты уже, конечно, куда скромнее: в среднем 9,5 млн рублей за дом. Это примерно соответствует стоимости хорошей трехкомнатной квартиры в петербургских «спальниках».



Среди мегаполисов, где дома подорожали более всего, выделяется Нижний Новгород с показателем +20% за три месяца. Здесь необходимо отметить большой объем рынка и востребованность загородного формата во всей Нижегородской области. Здесь в последние годы около 60% всего вводимого жилья (по метражу) приходилось на ИЖС. Дом с участком в черте города стоит сейчас 6,5 млн рублей и это тоже вполне сопоставимо со стоимостью трехкомнатной квартиры.


Price_dynamics_Nizhny_Novgorod_country_houses_2021.jpg

Сразу на 14% поднялся ценник в Ростове-на-Дону. В Новосибирске и Казани средний прайс вырос, но совсем ненамного. 



В Екатеринбурге, Самаре и Омске стоимость домов весной немного упала. А вот в Челябинске она просто рухнула – на 23%. Но это, кстати, не сюрприз: этот город-миллионник – единственный в России, где цены вообще на всю недвижимость не растут, несмотря на льготную ипотеку и другие факторы, разгоняющие рынок в последний год.



«Пока банки только заходят на загородный рынок, кредитов выдается еще очень мало, хотя нет сомнений, что к концу года ипотека здесь развернется гораздо сильнее. Плюс большие игроки обратили внимание на этот формат и, вероятно, скоро здесь будет серьезное оживление. Но пока этого не произошло, цены в регионах ведут себя разнонаправленно, а потребитель предпочитает покупать землю, а не готовые домовладения», - считает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

С ним согласна и генеральный директор ГК «Омакульма» Виолетта Басина. По ее словам, спрос в этом году немного смещается в сторону бизнес- и элитного сегмента, но в его структуре по-прежнему превалируют участки без подряда. С этой точки зрения ситуация принципиально не изменилась. 

«Она и не изменится, пока на загородный рынок полноценно не придут проектное финансирование и ипотека на ИЖС, замкнув тем самым финансовую схему строительства подобно используемой на многоквартирном рынке по 214-ФЗ. Массово удовлетворить спрос можно будет при полноценном запуске проектного финансирования на ИЖС, одним из условий которого является стандартизация проектов домов и индустриальное домостроение: и то, и другое куда более «понятно» банкам, чем индивидуальные частные проекты», - подчеркивает Виолетта Басина.

Федеральная база недвижимости Restate.ruплощадка для риелторов, которая входит в пятерку крупнейших маркетплейсов по недвижимости в России. Проект создан в 2004 году, его ежемесячная аудитория – порядка 1,5 млн человек.

На настоящий момент на площадке зарегистрировано более 100 000 риэлторов, размещено порядка 1,6 млн объектов жилой и коммерческой недвижимости для продажи или предоставления в аренду в 150 городах России. 80% объявлений на площадке представлено от агентств недвижимости, профессиональных брокеров и застройщиков. На Restate.ru представлена наиболее подробная и точная база новостроек России.

Самое большое количество объектов – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Белгородской и Ростовской областях, Республике Татарстан. Каждую секунду на площадке появляется четыре новых объявления.

С 2019 года Restate.ru является официальным партнером проекта Федеральной Базы Недвижимости (ФБН) Российской Гильдии Риэлторов.




Предыдущая новость Налог на имущество организаций в г. Москве в 2021 году
Следующая новость 21 мая в Екатеринбурге прошел День недвижимости!

Email-рассылка

Прямая ссылка на оформление email-рассылки

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Новое

КАК В КИНО

10 фильмов о карьере и деле всей жизни

чам.jpg

Калининградский зоопарк запустил первое в стране мобильное приложение с элементами дополненной реальности

Директор Калининградского зоопарка Светлана Соколова подчеркнула, что это первый подобный проект для всех зоопарков России. Приложение будет постоянно обновляться и расширяться по своим возможностям, предоставляя посетителям больше информации о зоопарке и его коллекции.

Сейчас читают

КАК В КИНО

10 фильмов о карьере и деле всей жизни

Калининградский зоопарк запустил первое в стране мобильное приложение с элементами дополненной реальности

Директор Калининградского зоопарка Светлана Соколова подчеркнула, что это первый подобный проект для всех зоопарков России. Приложение будет постоянно обновляться и расширяться по своим возможностям, предоставляя посетителям больше информации о зоопарке и его коллекции.

250x220.gif


баннер 728х90_NB_октябрь 2020.jpg


В тему!
Интересное для Вас

Секреты успеха: как ресторан может выдержать конкуренцию

Ресторанный бизнес в Екатеринбурге набирает обороты. По последним данным, количество заведений общественного питания в городе перевалило за 2,5 тысячи. Вместе с тем, растет конкуренция. Чтобы......

«Бери Заряд!»,

В Пермь пришёл сервис «Бери Заряд!», на станциях которого можно арендовать зарядное устройство для смартфона...

Оглашены результаты премии «Писатель года»

Журнал National Business провел премию «Писатель года» в рамках постоянной рубрики «Книги». В премии не было жюри, всё решили голоса читателей....