Василий Олейников: Рынок недвижимости вступил в фазу стабилизации

Как повлиял на рынок недвижимости рост ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечной ставки? Какие темы будут обсуждаться на XVI Уральском форуме недвижимости? Каковы возможности и итоги развития Уральской палаты недвижимости? На эти и другие вопросы отвечает президент УПН, генеральный директор АН «Рио-Люкс» Василий Олейников.

Василий Петрович, расскажите о себе и своем пути в бизнесе.

У меня три образования – техническое, юридическое и психологическое. Свою трудовую деятельность я начал в 1986 году помощником сталевара. Там же, в Магнитогорске, начинал как риелтор, в 1997 организовал свое агентство недвижимости «Рио-Люкс». Бизнес успешно развивается: в 2010 я открыл свой офис в Екатеринбурге, затем – офисы в Уфе, Челябинске и Москве. Сегодня в составе нашей компании восемь офисов в пяти городах.

Активно занимаюсь общественной деятельностью, являюсь вице-президентом Российской гильдии риелторов (РГР). С февраля 2024 года избран Президентом УПН.

У меня пять детей и трое внуков, из увлечений – бег и лыжи. Регулярно участвую в марафонских и ультрамарафонских забегах (последний раз – в Южной Африке на 90 км), а также организую беговые и лыжные соревнования разного уровня. Спорт очень помогает в бизнесе, повышает выносливость, учит дисциплине, самоорганизации, мобилизации всех ресурсов и нацеленности не на процесс, а на конечный результат.

Как вы оцениваете возможности и роль УПН для развития рынка?

УПН – уникальная организация, объединяющая более 200 агентств недвижимости Свердловской области. Наработки и инструменты УПН признаны и востребованы на общероссийском уровне, их применяют риелторы других регионов. В числе наших достижений – сервисы УПН, которые позволяют агентам продавать объекты качественно. У нас заключены договоры с большинством застройщиков Екатеринбурга. Текущую ситуацию на рынке регулярно мониторит Аналитический центр (АЦ) УПН.

Сегодня наше сообщество выполняет роль связующего звена между риелторами, застройщиками, банками, страховщиками и другими участниками рынка. УПН предоставляет своим участникам по-настоящему рабочие инструменты, в их числе сервисы по ипотеке, застройке, ИЖС, страхованию, аренде жилья, рекрутингу, образовательные и другие. Эти темы регулярно обсуждаются на наших круглых столах и семинарах.

Количество участников УПН растет, все чаще регистрируются АН из других регионов, в частности из Пермского края. 140 компаний – членов УПН сертифицированы в Российской Гильдии Риелторов, все агенты прошли обучение и работают по единым стандартам договоров. УПН взаимодействует с властями Свердловской области, все вопросы решаются в рабочем порядке. Ежегодно проводим Дни недвижимости, где перед участниками рынка и горожанами выступают представители администрации Екатеринбурга и других городов региона, а также Росреестра, застройщиков, банков, нотариальной палаты.

Как отразился на рынке рост ключевой ставки ЦБ РФ и, соответственно, ипотечных ставок? Насколько востребована сегодня ипотека?

В прошлые годы ажиотажный спрос на жилье был обусловлен дешевизной ипотеки и ее доступностью. Люди вкладывали средства в недвижимость, рассматривая ее как инвестиционный инструмент. Все это вело к перегреву рынка и необоснованному росту цен. Сейчас этот процесс успокоился – и это даже к лучшему. Рынок стал более предсказуемым.

Сегодня обычная (нельготная) ипотечная ставка в банках – от 18,2% годовых. И понятно, что интерес к ней заметно снизился, примерно наполовину. Казалось бы, запредельный уровень, но практика показывает, что любое снижение ставки, даже на полпроцента, ведет к всплеску интереса к этому инструменту. Ипотека в целом не умерла, она действует, люди ее берут – с учетом возможности будущего рефинансирования, когда ипотека вслед за ставкой ЦБ РФ начнет снижение. Тем более что так было уже не раз.

Сегодня, как и прежде, у граждан есть два основных варианта улучшения жилищных условий: покупка квартиры через ипотеку или ее аренда. Рынок аренды активно развивается и нередко молодые семьи предпочитают именно аренду жилья.

В начале нулевых ипотеки на рынке не было вовсе, но это не мешало бурному развитию жилищного строительства. Свои жилищные условия люди улучшали за счет накоплений, по цепочке меняли, например, двушку на трешку с доплатой. Возможно, эти инструменты и схемы вновь будут востребованы.

Каковы тенденции основных сегментов рынка?

На первичном рынке сохраняются высокие темпы строительства и ввода нового жилья. По данным АЦ УПН, сегодня в стадии строительства в Екатеринбурге около 53 тыс. квартир. По объемам строительства наш город на четвертом месте в России. Преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, эконом+ и комфорт-класса. Тенденция – к повышению качества жилья. В то же время охлаждение интереса к ипотеке неминуемо сказывается на первичном и вторичном рынке жилья. В этом году – классический рынок покупателя, именно он диктует цены.

На рынке загородной недвижимости сегодня преобладает предложение домов и участков в концептуальных поселках, каждый со своей идеологией. В их составе не только дома, но и сопутствующая инфраструктура, детские и спортивные площадки, другие объекты соцкультбыта. И это становится решающим фактором для клиентов при выборе поселка. В рамках УПН застройщики и риелторы объединяют свои усилия, в частности, весной мы регулярно организуем бизнес-туры по строящимся поселкам.

Активно развивается рынок аренды. Участники УПН предлагают арендаторам объекты на любые вкус, формат и кошелек. Среди факторов – рост спроса на объекты аренды со стороны студентов вузов Екатеринбурга, кроме того, в нашем городе проводится много деловых конференций и форумов на высшем уровне, участники которых также предпочитают жить в арендованном жилье. Комитет УПН по аренде
выстраивает деятельность участников рынка по определенным стандартам, проводит их аттестацию.

Как вы оцениваете предстоящий Форум 100+?

Этот форум за последние годы стал знаковым событием для развития всей отрасли. Именно на его площадке проходит наш Уральский форум недвижимости, в этом году – уже в 16-й раз. Он стал востребованной коммуникационной площадкой по обмену опытом, новыми наработками и ноу-хау, на который мы собираем риелторов не только нашего, но и соседних регионов – Тюменской, Челябинской, Курганской, Оренбургской области, Башкортостана и Пермского края. Наш форум собирает до 1500 участников, перед ними в течение четырех дней выступят около 100 спикеров, в том числе уникальных. Наш форум и Форум 100+ взаимодействуют и обогащают друг друга, оказывают существенное влияние на сферу недвижимости и строительства страны в целом.

Как вы оцениваете перспективы рынка?

В этом году тектонических сдвигов и резких колебаний цен на рынке не предвидится. Мы живем в новых реалиях, рынок приходит в равновесие. Что будет в следующем году – зависит от ключевой ставки ЦБ РФ и пролонгации льготных программ по ипотеке. Жизнь продолжается – люди разъезжаются, съезжаются, создают новые семьи. Много сделок в связи с переездами из одного города в другой. Жилье востребовано всегда, несмотря ни на какие кризисы. Благодаря современным инструментам, УПН оперативно реагирует на все вызовы рынка, ее участники проводят свои операции максимально прозрачно и цивилизованно!

Email-рассылка