Бизнес Государство должно уметь зарабатывать на коммерческой недвижимости

Государство должно уметь зарабатывать на коммерческой недвижимости

17.12.2021

Считает представитель ООО «Уралфинансстрой» Игорь Панов 

Игорь Олегович, вы достаточно давно работаете на рынке коммерческой недвижимости. Какие проблемы сегодня наиболее актуальны в этом сегменте? На что чаще всего жалуется бизнес? 

У бизнеса много проблем: возникают трудности при вводе объектов в эксплуатацию, затягивается оформление разрешений на строительство, долго согласовываются проекты. Мы вступили в Союз среднего и малого бизнеса и с его помощью нашли общий язык с администрацией города. Мы теперь знаем, как правильно оформлять документы, чтобы их не возвращали, знаем, в каких департаментах принимаются решения, что исключает многомесячную переписку с мэрией города. 

Но помимо административных вопросов нам приходится решать и другие проблемы, с которыми сталкивается бизнес. У нас сформировалась многопрофильная команда, которой располагают только солидные девелоперы. Мы работаем на тот бизнес, который не может себе позволить иметь такие команды. Наши специалисты занимаются подбором земельных участков, юридическим сопровождением сделок, оптимизацией кадастровой стоимости, а также содержания
объектов недвижимости (электричество, водоснабжение и т. д.). 

Мы можем обосновать стоимость, готовы, если надо, провести аудит, дать покупателю инструкцию, как пользоваться этим объектом, а то и разъяснить, нужен ли он ему вообще. Существует очень много рисков, связанных с продажей недвижимости, о которых покупатель может и не подозревать. 


Какого рода могут быть эти риски? 

Например, потери денег: ты приобрел объект, а продавец через два года подал на банкротство – недвижимость у тебя изымут в погашение долгов, и не факт, что тебе что-нибудь достанется.
У нас на этот случай есть решение: титульное страхование сделки. 

Участие в общественных бизнес-объединениях вообще очень важно. Например, сейчас в Екатеринбурге создается комиссия, которая будет распоряжаться земельными участками, сданными в аренду под строительство либо для других целей. Многие их них пустуют, зарастают лесом, и нельзя исключать того, что эти участки могут быть изъяты. Во всяком случае, реализовать их без разрешения государства не удастся. Наша задача – не поссорить власти и бизнес, найти компромиссное решение. В рамках общественных объединений можно было бы выработать четкое понимание, что является основанием для отъема участка. Полагаю, автоматически изымать такие участки не стоит: предприниматели брали их в аренду, чтобы сэкономить на налогах. 

Сегодня многие инвесторы хотели бы вкладываться в памятники архитектуры, реставрировать их. Городу это интересно, но делать это довольно сложно. Иногда бывает, что продается лишь сам дом, а прилегающий земельный участок принадлежит другому.



ООО «УралФинансСтрой» 
ул. Космонавтов 20 
Панов Игорь Олегович 
+7-982-706-49-46 
Instagram: i_panov_531 
E-mail: igor.panov.1978@mail.ru



Предыдущая новость Теплый прием у «Открытие Инвестиции»
Следующая новость Клуб «Деловар»: практическая польза и возможности для роста

Email-рассылка

Прямая ссылка на оформление email-рассылки

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Новое

"Автобус, кровать, ванна", или как рождается креатив?

Мы живем в эпоху перемен, когда тенденции сменяют одна другую, поэтому необходимо двигаться в одном темпе с миром. Но не менее важно в этом стремительном потоке успевать посмотреть на свой бизнес под иным углом и поощрять себя на создание чего–то нового и необычного. Как это сделать наилучшим образом – именно об этом мы и решили поговорить с Оксаной Пикулёвой–Харгел, которая согласилась провести нас сквозь психологический лабиринт прямиком к эффективным решениям вопросов креативности в бизнесе. 

чам.jpg

Судьба планеты в наших руках или в мусорных пакетах?

Мы все любим, когда в доме царят чистота и порядок, убираемся, расставляем все по своим местам и выкидываем мусор. Но часто ли мы задумываемся о том, какая судьба ожидает те пакеты мусора, которые мы ежедневно выносим из своих домов? К одному мусорному пакету из нашей квартиры прибавим пакеты соседей по лестничной клетке, сложим их с пакетами из квартир на каждом этаже и умножим на количество подъездов в жилом доме. Только жителями одного многоквартирного дома ежедневно могут выбрасываться около 1000 мусорных мешков. А теперь попробуйте представить количество таких мешков в нашей стране. Пакетик с мусором, который мы относим на свалку, уже не кажется таким безобидным, правда?

Новые горизонты Игоря Фарбера

«У особенных людей пока еще все по-настоящему. Они не сидят в Instagram, не выкладывают свои фотографии. У них какая-то своя жизнь, свой мир. И мне захотелось попасть туда, к ним» - Игорь Фарбер.

Игорь Александрович Фарбер с детства занимался музыкой, учился на эстрадно-джазовом отделении, посещал актерские кружки и был частым гостем в театральных гримерках. Свою судьбу наш герой хотел связать с музыкой, но жизнь упорно вела его в другое направление. Он нашел себя в искусстве, но не в музыкальном, а в парикмахерском, и добился больших высот. Игорь Фарбер преподавал в лучших школах нашего города, открыл собственную Академию искусства, стиля и красоты и разработал уникальную методику преподавания для людей с ограниченными возможностями. Игорь Александрович признается, что школа парикмахерского искусства была единственным учебным заведением, в котором он не прогулял ни одного дня. 

Сейчас читают

"Автобус, кровать, ванна", или как рождается креатив?

Мы живем в эпоху перемен, когда тенденции сменяют одна другую, поэтому необходимо двигаться в одном темпе с миром. Но не менее важно в этом стремительном потоке успевать посмотреть на свой бизнес под иным углом и поощрять себя на создание чего–то нового и необычного. Как это сделать наилучшим образом – именно об этом мы и решили поговорить с Оксаной Пикулёвой–Харгел, которая согласилась провести нас сквозь психологический лабиринт прямиком к эффективным решениям вопросов креативности в бизнесе. 

Судьба планеты в наших руках или в мусорных пакетах?

Мы все любим, когда в доме царят чистота и порядок, убираемся, расставляем все по своим местам и выкидываем мусор. Но часто ли мы задумываемся о том, какая судьба ожидает те пакеты мусора, которые мы ежедневно выносим из своих домов? К одному мусорному пакету из нашей квартиры прибавим пакеты соседей по лестничной клетке, сложим их с пакетами из квартир на каждом этаже и умножим на количество подъездов в жилом доме. Только жителями одного многоквартирного дома ежедневно могут выбрасываться около 1000 мусорных мешков. А теперь попробуйте представить количество таких мешков в нашей стране. Пакетик с мусором, который мы относим на свалку, уже не кажется таким безобидным, правда?

Новые горизонты Игоря Фарбера

«У особенных людей пока еще все по-настоящему. Они не сидят в Instagram, не выкладывают свои фотографии. У них какая-то своя жизнь, свой мир. И мне захотелось попасть туда, к ним» - Игорь Фарбер.

Игорь Александрович Фарбер с детства занимался музыкой, учился на эстрадно-джазовом отделении, посещал актерские кружки и был частым гостем в театральных гримерках. Свою судьбу наш герой хотел связать с музыкой, но жизнь упорно вела его в другое направление. Он нашел себя в искусстве, но не в музыкальном, а в парикмахерском, и добился больших высот. Игорь Фарбер преподавал в лучших школах нашего города, открыл собственную Академию искусства, стиля и красоты и разработал уникальную методику преподавания для людей с ограниченными возможностями. Игорь Александрович признается, что школа парикмахерского искусства была единственным учебным заведением, в котором он не прогулял ни одного дня. 

250x220.gif


баннер 728х90_NB_октябрь 2020.jpg


В тему!
Интересное для Вас

Секреты успеха: как ресторан может выдержать конкуренцию

Ресторанный бизнес в Екатеринбурге набирает обороты. По последним данным, количество заведений общественного питания в городе перевалило за 2,5 тысячи. Вместе с тем, растет конкуренция. Чтобы......

«Бери Заряд!»,

В Пермь пришёл сервис «Бери Заряд!», на станциях которого можно арендовать зарядное устройство для смартфона...

Оглашены результаты премии «Писатель года»

Журнал National Business провел премию «Писатель года» в рамках постоянной рубрики «Книги». В премии не было жюри, всё решили голоса читателей....