Независимая экспертиза в строительстве

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: экономический эффект для застройщика рассчитывается по формуле «один равен трем»

Преамбула ко многими любимому фильму «Ирония судьбы, или С легким паром!» о типовых городских застройках давно потеряла свою актуальность. В настоящее время высотные дома строятся по уникальным проектам и совсем не похожи один на другой. Правда, это требует от современных зодчих большей сосредоточенности в работе, скрупулезного отношения к деталям. Способ избежать возможных погрешностей— пошаговое сопровождение жизненного цикла проекта на каждом его этапе независимым экспертом. Специалисты Бюро строительной экспертизы «Гарантия» своими рекомендациями, кроме того, помогают проектировщикам и застройщикам разрешать неизбежно возникающие споры, а также создавать дополнительный экономический эффект, рассказал в интервью NB директор БСтЭ «Гарантия» Евгений Грибак.

Евгений Владимирович, какова роль современного эксперта в строительстве?

Роль эксперта в строительстве очень сильно изменилась с тех времен, продуктом которых является всем известный фильм. Она не имеет ничего общего с советской государственной экспертизой, которая нередко оказывалась бюрократической препоной для строителей. Тогда проект могли завернуть без всякого объяснения причин, и оставалось лишь гадать о сути существующих претензий к проектировщикам. Эта роль принципиально видоизменилась с 2014 г., когда появился институт негосударственной экспертизы. В то же время появилась недобросовестная конкуренция, когда некоторые так называемые эксперты в сфере проектирования и строительства работали по принципу «любой каприз за ваши деньги», дискредитируя само понятие независимой экспертизы. Сегодня мы стремительно движемся в сторону цивилизованного рынка. И современный независимый эксперт в строительстве прежде всего готов делиться своим богатым профессиональным опытом с другими, чтобы помочь им развиваться и принимать правильные решения.

Каким опытом вы готовы делиться с участниками строительного рынка?

Эксперт в строительстве способен взять на себя, по сути, функцию медиатора, помогающего сторонам альтернативно разрешать возникающие споры, достигать взаимовыгодных соглашений на разных этапах сотрудничества.

Сегодня большой пул вопросов возникает непосредственно на стадии реализации проекта, практического выполнения работ, когда в ходе решения той или иной спорной ситуации заказчики, проектировщики, застройщики не могут договориться между собой и вынуждены обращаться в арбитражный суд. Споры могут возникать в связи с необходимостью тех или иных работ, сроками их выполнения, стоимостью, применением тех или иных материалов и т.п. Между тем все понимают, что обращение в суд — это крайняя мера, связанная с существенными финансовыми и временными затратами. Именно поэтому мы предлагаем свою экспертную помощь в разрешении споров в досудебном порядке. Это позволяет юридическим службам застройщиков делать свою текущую работу с подобающим качеством, существенно сокращает расходы на их деятельность в судах. Аналогичным образом наши компетенции могут быть востребованы и в спорах между застройщиками и их клиентами — физическими либо юридическими лицами, покупателями квартир либо коммерческой недвижимости. От общего количество заявок, поступающих от собственников в управляющие компании, 30 процентов — в рамках наших компетенций. При этом мы гарантируем максимально объективную оценку ситуации и находим в равной степени удовлетворительное решение для обеих сторон, в том числе в денежном эквиваленте.

Вопросы финансовой выгоды, возможной экономии в ходе строительства, вероятно, самые животрепещущие?

Несомненно. На создание дополнительной финансовой выгоды для застройщика, безусловно, работает еще одно направление деятельности БСтЭ «Гарантия», которое мы развиваем с 2021 г. Оно связано с оптимизацией проектных решений и решений на стадии рабочей документации. В прошлом году нами были выполнены подобные пилотные проекты на территории Белгородской области — один из наших постоянных заказчиков решил, по его словам, «попробовать новую схему работы с экспертами». Мы провели тщательный анализ проектной документации на строительство нескольких жилых домов, привлекая при этом нужных специалистов, осуществляя необходимые расчеты. В конечном счете сформировали целый ряд рекомендаций, связанных с заменой арматуры и способов ее укладки, технологиями применения бетона и прочим. Такое комплексное решение даст нашему заказчику существенную экономию.

О каком объеме экономического эффекта может идти речь?

Объем экономического эффекта от оптимизации решений на уровне проектной и рабочей документации соизмерим с суммами, составляющими 10-16 процентов от стоимости объекта. При том, что стоимость строительства одного жилого дома в среднем колеблется в районе одного-полутора млрд руб. На этом фоне стоимость наших услуг, которая в рамках стоимости квадратного метра жилого помещения составляет менее одного процента, выглядит более чем скромно. Поэтому, даже если привлечь очень хороших, дорогих специалистов, опытных экспертов, поставить перед ними адекватную задачу и получить от них необходимые рекомендации, это стопроцентно даст застройщику экономический эффект. Либо в деньгах, либо во времени, а скорее, и в том, и в другом. Кроме того, когда мы заходим на объект, к примеру, из трех жилых домов, бонус от нашего взаимодействия имеет нарастающий эффект, который можно условно обозначить как «один равен трем».

Независимая экспертиза в строительстве сегодня не закрытая структура. У нас нет желания остановить стройку и не дать заказчикам положительного заключения. Мы только за то, чтобы объект строительства был качественный, безопасный, надежный, эффективный и выливался в адекватные деньги. И профессиональное сообщество сегодня все в большей степени это осознает. Понимая потребности времени, чувствуя все «боли» наших заказчиков, мы расширяем сферу своих услуг. Мы открыты для любых запросов и готовы профессионально, ответственно работать на каждом этапе — от эскиза до сдачи объекта в эксплуатацию.

Бюро строительной экспертизы «Гарантия»
620014 Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10
Тел. +7 (343) 247-22-10.
E-mail: internet@bste.pro
Сайт: www.bste.pro

Email-рассылка